MAISON YRAYRA

MAISON D'HABITAION

• Cible: INVESTISSEUR IMMOBILIER - PRIVE
• Posté le: 28/12/2022

1. EVALUATION
   1. Le terrain

Aujourd’hui la zone urbaine est cristallisée et dotée des réseaux (eau, électricité, téléphone, voirie) qui favorisent la spéculation.

La collecte d’informations auprès de quelques intermédiaires immobiliers dans la zone nous a permis de retenir le prix d’un lot de 600 m²de terrain nu à  55 000 000 millions Francs CFA, soit 54  800 000 CFA pour ce Terrain de 590 m²

Clôture

Valeur à neuf

Longueur linéaire construite Longueur linéaire, 69.675x 50 000FCFA= 3 483 750 francs CFA

1. Les bâtiments 

Valeur à neuf

Pour les besoins des calculs, nous retiendrons 1500 000FFCFA/m² de prix en fonction des surfaces construites.

Maison à étage sur une surface de 152 .38m 2 soit 22 857 000

 Côté Villa batie sur une surface de 99.9m 2 soit  14 995 000

Soit 37 852 000 pour le cout des bâtiments                                                                              

1. Valeur vénale de l’immeuble

La valeur vénale marchande ou actuelle de l’immeuble est la valeur à neuf diminuée de sa vétusté et de la dépréciation immédiate. La valeur de l’immeuble est alors la somme des différentes valeurs calculées ci-après.

Terrain

 Le terrain de 215m2 étant construit sur 252.28 m2 , il est donc encombré à plus de   de 40 %. En prenant en compte des règlements d’urbanisme en matière de construction, le terrain  n’est plus a son plain potentiel de  constructibilité. Ainsi nous lui appliquons un abattement de 40% sur son prix à nu (rappelons que l’abattement d’un terrain très encombré est de 40%).

Valeur du terrain encombré après abattement pour encombrement :

54  800 000 x 0,70 = 38 360 000 francs CFA

Bâtiments

Année présumée de construction : 2010 pour la villa et 2006 pour la maison a étage 

Durée moyenne de vie : 100 ans

Coefficient de vétusté   : 0,2

Coefficient d’entretien   : 0,4

Coefficient de situation : 1,10

Valeur vénale des bâtiments

(37 852 000 (1 - 0,2) +37 852 000 x 0,4 x 0,2)1,10 =  33 642 840 francs CFA

 Clôture

Longueur linéaire construite :26,9 m

Année présumée de construction : 2010 pour la villa et 2006 pour la maison a étage 

Durée moyenne de vie : 50 ans

Coefficient de vétusté   : 0,2

Coefficient d’entretien   : 0,4

Coefficient de situation : 1,10

Valeur vénale de la clôture

(3483 750 (1 - 0,2) +3483 750 x 0,4 x 0,2)1,10 ; 2814 868

VALEUR TOTAL

Elle se présente comme suit :

Terrain………………………………….                             38 360 000 francs 875 CFA

     Bâtiments…………………………                 33 642 840  francs CFA

Clôture ………….………………………                         3 483 750 francs CFA

Prestations des services concédés(Eau -  Electricité )250 000francs CFA

 Total ……………………………………                   79 355 340 francs CFA

Arrêtée la présente évaluation à la somme globale de :

Soit Soixante-dix neuf millions trois cinquante-cinq mille trois cent quarante mille francs CFA

CONCLUSION :

Les différentes valeurs calculées sont fonction d’un certain nombre de paramètres difficiles à maîtriser d’une part, et d’autre part aucune formule mathématique n’existe actuellement pour donner un résultat rigoureusement exact. Nous avons cherché dans nos investigations et recueilli des renseignements utiles tant à partir des documents de références que sur place, ce qui nous a permis d’aboutir à ce résultat.

L’estimation architecturale de la propriété de Yayra Afetogbor 

lui affecte la valeur de Soit Soixante-dix-neuf millions trois cinquante-cinq mille trois cent quarante mille francs CFA