IMMEUBLE AVINU

IMMEUBLE A DEUX ETAGES AVEC DES APPAERTEMENTS MEUBLES

• Cible: GESTIONNAIRE HOTEL - INVESTISSEUR IMMOBILIER
• Posté le: 22/12/2022

La valeur vénale marchande ou actuelle de l’immeuble est la valeur à neuf diminuée de sa vétusté et de la dépréciation immédiate. La valeur de l’immeuble est alors la somme des différentes valeurs calculées ci-après.

Terrain

 Le terrain de 215m2  étant construit sur 214,5 m2, il est donc encombré à plus  de 50 %. En prenant en compte des règlements d’urbanisme en matière de construction, le terrain est  encombré et  n’est plus a son plein potentiel de  constructibilité. Ainsi nous lui appliquons un abattement de 40% sur son prix à nu (rappelons que l’abattement d’un terrain très encombré est de 40%).

Valeur du terrain encombré après abattement pour encombrement :

26 875 000x 0,70 = 18 812 500 francs CFA

Bâtiments

Année présumée de construction : 2016

Durée moyenne de vie : 100 ans

Coefficient de vétusté   : 0,2

Coefficient d’entretien   : 0,6

Coefficient de situation : 1,10

Valeur vénale des bâtiments

(193050000 (1 - 0,2) +193050000 x 0,6 x 0,02)1,10= 172 432 260francs CFA